معمولا کسانی که قصد دارند منزل خود را نوسازی کرده یا به تغییر بخشهایی از آن بپردازند، از مدتی قبل با دقت مخارج و هزینه های مواد و مصالح و استادکاران را محاسبه کرده و مبلغ مورد نیاز را کنار میگذارند تا روز موعود فرا رسیده و کار را آغاز کنند.
اما در بسیاری از موارد چه پیمانکار به شما اعلام کند که هزینه بیش از مبلغ برآورد اوست یا شما ناچار به تهیه مصالح بیشتری شوید، این مخارج پنهان موجب میشوند که بسیار بیش از آنچه تصور میکردید خرج کنید.
مخارج پنهان از مکانهای مختلفی سر درمی آورند. هنگامی که پیمانکار یا استادکاری را استخدام میکنید، این شخص یک برآورد کلی از قیمت معمول کاری مانند کار شما را عنوان میکند. اما، بنا به گفته متخصصین امور بازسازی و نوسازی، گاهی هنگامی که شخص مورد نظر کار را آغاز میکند متوجه میشود این پروژه خاص بیش از آنچه تصور میکرده کار دارد. برای مثال یک تعمیرکار سقف کار خود را آغاز میکند و متوجه میشود که قبل از شروع کار قیرگونی، زیرسازی موزاییکهای پشت بام هم نیاز به تعمیر دارد. یا هنگام مته زدن به دیوار متوجه میشود دیوار از جنسی است که باید برای انجام کار بر آن از دستگاههای قویتری استفاده کرد. طبعا اجاره این وسیله نیز هزینه خاص خود را به همراه دارد.
به همین منظور اگر با پیمان کار قرارداد کتبی میبندید-که بسیار بهتر است- از او بخواهید شرح دقیق کارهایی که باید انجام شوند و هزینه احتمالی دستگاهها و وسایل لازم اضافه را محاسبه کند و در صورت امکان با یکدیگر هر احتمالی را نیز پیش بینی کنید و خود را برای مخارج آن آماده نمایید.
● نوسازیهای گران قیمت
گاهی صاحبان منازل مستقیما مسئول مخارج غیر منتظره هستند. برای مثال، در نیمه راه کار نوسازی حمام تصمیم میگیرند که کاشیها را هم عوض کنند یا نوع دوشی که انتخاب کرده بودند را تغییر میدهند. اگر شما نوع محصول مورد استفاده و مارک آن را قبل از محاسبه هزینه انتخاب نکنید، مطمئن باشید که انتخاب شما بدون شک در تغییر و افزایش هزینه نهایی موثر خواهد بود زیرا این محاسبه یک قیمت متوسط است نه قیمت دقیق.
فاکتور دیگری که میتواند موجب نوسان قیمت کار شود، بهای مصالح است. اگر کاری که در نظر دارید انجام دهید، مدت زمانی طولانی ادامه میابد یا اگر شما براورد قیمت را چند ماه قبل از آغاز کار انجام داده باشید، این احتمال وجود دارد که با بالا رفتن قیمت مصالح و تجهیزات، هزینه کار شما نیز افزایش یابد. اگر چنین اتفاقی افتاد و اگر پیمان کار بهای مصالح را نیز در محاسبات خود آورده باشد، قبل از امضای قرار داد از او بپرسید که آیا قیمتهای مورد نظر تغییر خواهند کرد یا خیر.
